Estudio de factibilidad vigente al dia 25 de Abril 2025


Jujuy 1820 esq Brasil 2600 , Parque Patricios








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Jujuy 1820 esq Brasil 2600 , Parque Patricios







Estudio de factibilidad vigente al dia 25 de Abril 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 25 de Abril 2025


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 618.02m2
Medida del Terreno: 20.29X27.30
Frente: 25.99m
Contrafrente: 27.81m
Lat Izquierdo: 23.11m
Lat Derecho: 23.28m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 6445.80m2
Sup. Edificable: 7583.82m2 (7003.42m2 Cubiertos + 580.4m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1160m2
(SUP EDIF NUEVO CODIGO - SUP EDIF CODIGO ANTERIOR)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 380 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 79344
Plusvalia en $ a abonar: $ 113,530,949
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 93,827
Descripcion General: Jujuy 1820/1828, esquina Brasil 2576/2586, 4 parcelas en block.---Superficie total del lote con ochava 623,94m2 Superficie total del lote sin ochava 618,02m2 FRENTE POR JUJUY 25,99 FRENTE POR BRASIL 23,11 LATERAL DERECHO JUJUY 23,28 LATERAL IZQUIERDO BRASIL 27,81




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 618.02m2 - 218.02m2 400m2 -
1 550m2 73.95m2 60m2 490m2 40m2
2 550m2 73.95m2 60m2 490m2 40m2
3 550m2 73.95m2 60m2 490m2 40m2
4 550m2 73.95m2 60m2 490m2 40m2
5 550m2 73.95m2 60m2 490m2 40m2
6 550m2 73.95m2 60m2 490m2 40m2
7 550m2 73.95m2 60m2 490m2 40m2
8 550m2 73.95m2 60m2 490m2 40m2
9 550m2 73.95m2 60m2 490m2 40m2
10 550m2 73.95m2 60m2 490m2 40m2
11 455.80m2 73.95m2 60m2 395.80m2 94.20m2
12 369.60m2 73.95m2 200m2 169.60m2 86.20m2
SM 60m2 - 60m2 - -
7003.42m2 - 1138.02m2 5865.4m2 580.4m2



SUPERFICIE VENDIBLE
6445.8M2 TOTALES
(5865.4m2 CUBIERTOS + 580.4m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1160m2
X
380 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
79344 U'vas
$ 113,530,949
U$S 93,827
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 4,500,000
Plusvalia
U$S 93,827
Incidencia
U$S 713 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELAS







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MANZANA







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PERIMETRO







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NORMATIVA ESQUINA







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QUIENES SOMOS

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Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....